賃貸マンションでサロン経営できる？費用を抑えて開業する方法と注意点まとめ

「賃貸マンションでサロン経営を始めたいけれど、本当にできるの？」「できるだけ費用を抑えて開業したい」と悩んでいませんか？テナントを借りると初期費用が高額になりがちで、開業をためらっている方も多いのではないでしょうか。

実は、賃貸マンションでもサロン経営を始めることは可能です。ネイルサロン経営やエステ、脱毛サロン経営など、さまざまな業種で賃貸マンションを活用した開業が増えています。ただし、物件選びや契約の注意点、必要な手続きなど、事前に知っておくべきポイントがあります。

この記事では、賃貸マンションでサロン経営を成功させるために知っておきたい情報を、費用を抑えて開業する方法から物件探し、注意点、集客方法まで詳しく解説していきます。サロン経営で儲かるために必要な知識を身につけて、夢の開業を実現させましょう。

サロン経営とは？個人でも賃貸マンションで開業できる？

まずは、サロン経営の基本と賃貸マンションでの開業可否について解説します。個人でサロン経営を始めたい方、自宅サロン経営に興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

サロン経営とは？ネイル・エステ・脱毛など業種別の特徴と資格

サロン経営とは、エステサロンやネイルサロン、マツエクサロン、脱毛サロン、リラクゼーションサロンなどの美容・健康サービスを提供する事業のことです。

主なサロンの種類と特徴は以下の通りです。

・ネイルサロン経営：比較的省スペースで開業可能。技術力が差別化のポイントになる
・エステサロン経営：施術ベッドやエステ機器が必要。プライベート感を演出しやすい
・脱毛サロン経営：業務用脱毛機器への初期投資が必要だが、リピート率が高い傾向
・マツエクサロン経営：美容師免許が必要。細かい作業のための照明や環境整備が重要
・リラクゼーションサロン：特別な資格なしで開業可能な場合が多い

近年は、テナントを借りずに賃貸マンションの一室で開業する「マンションサロン」「お部屋サロン」という形態が増えており、個人でサロン経営を始める方にも人気です。

賃貸マンションでサロン経営は可能？許可の取り方

結論から言うと、賃貸マンションでもサロン経営は可能です。ただし、すべての物件で開業できるわけではありません。

サロン経営ができる賃貸物件は、基本的に「SOHO可」「事務所利用可」など一部の物件に限られます。一般的な居住用の賃貸物件では、契約で事業目的の使用が禁止されているケースがほとんどです。

居住用として契約した物件で無断でサロンを開業すると、賃貸借契約違反となります。発覚した場合は退去を求められたり、違約金が発生したりする可能性があるため、必ず事前に大家さんや管理会社に許可を取りましょう。

分譲マンションや自宅でのサロン経営も要確認

賃貸ではなく分譲マンションを購入した場合でも、自宅サロン経営を自由に始められるとは限りません。マンションには管理組合による管理規約があり、営業行為が制限されていることがあります。

管理規約に違反してサロン営業を行い、騒音や不特定多数の人の出入りなどで他の居住者からクレームが入った場合、「共同の利益に反する行為」とみなされる可能性があります。自宅でのサロン経営を検討している方も、事前に管理規約を確認しておきましょう。

賃貸マンションでサロン経営すると儲かる？年収の目安とメリット

賃貸マンションでサロン経営を始めることには、テナント物件にはないさまざまなメリットがあります。サロン経営で儲かるかどうか、年収はどのくらいになるのか、気になる方も多いでしょう。ここでは費用面から働き方まで、主なメリットを解説します。

テナント比較で250万円以上の差！初期費用を大幅に削減

賃貸マンションでサロン経営を始める最大のメリットは、初期費用を大幅に抑えて開業できることです。

テナント物件でサロンを開業する場合、初期費用は一般的に250万〜400万円程度かかると言われています。一方、賃貸マンションでの開業なら50万〜80万円程度に抑えられるケースも多く、コスト差は歴然です。

費用を抑えて開業できる理由は主に以下の通りです。

・保証金が安い：テナント物件は家賃の6〜10ヶ月分、マンションは敷金・礼金で1〜2ヶ月分程度
・内装工事費が少ない：大規模な改装が不要なケースが多い
・設備投資を抑えられる：既存の住宅設備を活用できる

「できるだけリスクを抑えて開業したい」「まずは小さく始めて様子を見たい」という方には、賃貸マンションでの開業がおすすめです。

家賃7万〜15万円台！毎月の経費・ランニングコストを削減

開業後のランニングコストを抑えられるのも大きなメリットです。サロン経営の経費を低く抑えることで、利益率を高めることができます。

商業エリアのテナント物件は家賃が高額になりがちですが、住宅街にある賃貸マンションなら家賃を7万〜15万円程度に抑えられることが多いです。固定費を低く抑えられれば、売上が安定するまでの期間も安心して経営を続けられます。

サロン経営の年収・収入はどのくらい？

サロン経営者の年収は、サロンの規模や業種、立地、集客力などによって大きく異なります。

一般的なマンションサロン・自宅サロン経営の場合、個人で運営するケースでは年収200万〜500万円程度が目安とされています。ただし、リピーターを増やし単価を上げることで、年収600万〜800万円以上を達成している方もいます。

サロン経営で儲かるためのポイントは以下の通りです。

・固定費（家賃・経費）を抑える：賃貸マンションでの開業はこの点で有利
・リピート率を高める：新規集客より既存客の維持にコストがかからない
・客単価を上げる：付加価値の高いメニューやコースを用意する
・無駄な経費を削減する：経費の見直しで利益率を改善

サロン経営と副業を両立｜柔軟な働き方を実現

自宅兼サロンとして賃貸マンションを借りれば、通勤時間がゼロになります。営業日や営業時間も自由に決められるため、子育てや介護と両立しながら働きたい方、副業としてサロン経営を始めたい方にもおすすめです。

マンションでプライベートサロン経営｜差別化のポイント

マンションサロンならではの魅力として、プライベートサロンのような特別感・高級感を演出できる点が挙げられます。完全予約制・貸切空間という形態は、周囲の目を気にせずリラックスしたいというお客様のニーズにも応えられます。

この「プライベート空間」という強みを活かしたブランディングは、リピーター獲得にもつながりやすいでしょう。

賃貸マンションでサロン経営するデメリットと対策

メリットが多い賃貸マンションでのサロン経営ですが、デメリットや課題もあります。「サロン経営は難しい」「儲からない」と感じる前に、デメリットを理解し対策を講じておきましょう。

サロン経営可能な賃貸物件が少ない

最大のデメリットは、サロン経営ができる賃貸物件が限られていることです。

一般的な賃貸マンションは居住用として契約するため、営業行為が禁止されています。事務所利用可やSOHO可の物件であっても、「事務所はOKだが店舗はNG」「不特定多数の来客がある業種は不可」というケースも少なくありません。

【対策】
・サロン専門の不動産サイトを活用する
・根気よく物件を探し、早めに動き出す
・不動産会社に希望条件を伝えておく

集客が難しい・立地の不利をカバーする必要がある

賃貸マンションでのサロン経営は集客が難しいというデメリットがあります。路面店のように通行人の目に触れる機会がなく、看板や表札の設置が禁止されていることもあります。

【対策】
・SNS（Instagram、LINE）を活用したWeb集客に注力する
・Googleビジネスプロフィールに登録してMEO対策を行う
・紹介制度を整備して口コミを広げる

近隣住民とのトラブルに注意が必要

サロン経営に伴い、近隣住民とのトラブルが発生するリスクがあります。住民ではない人の出入り、駐車場・駐輪場の問題、アロマの香りや施術音への苦情などが想定されます。

【対策】
・開業前に近隣住民へ挨拶しておく
・完全予約制で来客を管理する
・防音・防臭対策を行う
・共用部分でのマナーを徹底する

賃貸物件は内装変更の制限と原状回復の費用に注意

賃貸物件では内装を自由に変更できません。壁紙の張り替え、壁への穴あけ、間取りの変更などは基本的にNGです。また、退去時には原状回復義務があります。

【対策】
・貼ってはがせる壁紙シートやクッションフロアを活用する
・置き型の家具やインテリアで雰囲気づくりをする
・原状回復できる範囲で工夫する

事業用契約では家賃に消費税がかかり経費が増える

事業用として賃貸借契約を結ぶ場合、賃料に消費税10%が課税されます。毎月の固定費が増えるため、収支計画に組み込んでおきましょう。

サロン経営の物件探し｜賃貸マンションを見つけるコツ

サロン経営ができる賃貸マンションは限られていますが、探し方次第で見つけることは可能です。ここでは、サロン可物件を見つけるためのコツを紹介します。

SOHO可・店舗利用可の賃貸マンションを探す

サロン開業に適した物件を探すなら、まず「SOHO可」「事務所利用可」「店舗利用可」の賃貸物件を中心に探しましょう。

SOHOとは「Small Office Home Office」の略で、住居と仕事場を兼ねた物件を指します。インターネットで「SOHO 賃貸 ○○（地域名）」「サロン可 賃貸 マンション」などのキーワードで検索すると、対応物件が見つかりやすいでしょう。

ただし、SOHO可の物件でも「事務所はOKだが店舗はNG」というケースもあるため、必ず事前に確認が必要です。

賃貸物件の大家さんへの許可交渉を成功させるコツ

希望の物件が見つかったら、大家さんや管理会社に「サロンとして営業してよいか」を相談しましょう。交渉を成功させるポイントは以下の通りです。

・サロンの業種と施術内容を具体的に説明する
・営業時間と予想される来客数を伝える
・騒音や匂いへの対策を具体的に提案する
・完全予約制で来客管理することをアピールする
・損害保険への加入を検討していることを伝える
・簡単な事業計画書を用意しておく

書面での許可（覚書・承諾書）をもらっておくと、後々のトラブル防止にもなります。

サロン経営に適した間取り・広さの選び方

サロン経営をするなら、十分な広さと適切な間取りの物件を選ぶことも重要です。

施術スペースだけでなく、待合スペース、カウンセリングスペース、収納スペースなどを確保できる間取りが理想的です。自宅兼サロンにする場合は、居住スペースとサロンスペースを分けられる間取りを選びましょう。

お客様が居住スペースを通らずに施術ルームに入れる動線があると、プライバシーを守りやすくなります。

立地・アクセスの良さも集客に影響

サロン経営の成功には立地選びも重要です。ターゲットとするお客様が通いやすい場所を選びましょう。

・駅から近い場所：通勤帰りのOLや会社員をターゲットにしやすい
・駐車場が確保できる場所：車移動が多いエリアでは重要
・住宅街の中：近隣住民をターゲットにした地域密着型営業が可能

賃貸マンションでサロン経営を始める際の注意点

賃貸マンションでサロンを開業する際には、さまざまな注意点があります。トラブルを防ぎ、安心して経営を続けるために、以下のポイントを押さえておきましょう。

契約前に必ず営業許可を得る｜無断開業のリスク

最も重要な注意点は、契約前に必ず大家さんや管理会社からサロン営業の許可を得ることです。

無許可での営業は賃貸借契約違反となり、発覚した場合は退去を求められたり、違約金を請求されたりする可能性があります。「黙っていれば大丈夫」「バレなければ問題ない」という考えは危険です。SNSでの住所掲載から発覚するケースもあります。

賃貸借契約書の使用目的を確認する

契約書の使用目的欄や禁止事項をしっかり確認しましょう。「居住専用」と記載されている場合はサロン営業はできません。「事務所利用可」でも「店舗不可」の場合があるため、注意が必要です。

開業届と青色申告承認申請書を提出する

サロンを開業したら、管轄の税務署に開業届を提出する必要があります。開業届の提出期限は事業開始から1ヶ月以内です。

また、青色申告をするためには開業届と青色申告承認申請書の提出が必須です。青色申告を選択すれば、最大65万円の控除を受けられるなど税制面で大きなメリットがあります。

青色申告承認申請書の提出期限は開業日から2ヶ月以内です。開業届と合わせて提出しておきましょう。

サロン開業時の消防法・建築基準法の届出を忘れずに

賃貸マンションでサロンを開業する場合、消防法に基づく届出が必要です。

・内装工事を行う場合：「防火対象物工事等計画届出書」を工事開始の7日前までに提出
・工事を行わない場合でも：「防火対象物使用開始届出書」を使用開始の7日前までに提出

また、住居用マンションを事業用として使用する場合、建築基準法の問題が発生することがあります。不安な場合は、設計事務所や工務店に相談して確認しましょう。

マンションでのサロン経営は近隣トラブル対策が重要

近隣住民とのトラブルを避けるため、日頃から配慮を心がけましょう。

・施術中は窓を閉め、香りが外に漏れないようにする
・施術音や話し声に配慮し、防音対策を行う
・共用部分でのお客様への対応マナーを徹底する
・お客様の駐車・駐輪マナーについて事前に案内する

サロン経営者向けの賠償責任保険への加入を検討

サロン経営では、施術中の事故やお客様への損害が発生するリスクがあります。万が一に備えて、賠償責任保険への加入を検討しましょう。大家さんへの安心材料にもなります。

費用を抑えてサロン経営を始める方法｜低予算開業のコツ

賃貸マンションでのサロン経営は、テナント物件と比べて費用を抑えられますが、さらに開業コストを削減する方法があります。費用を抑えて開業するための具体的な方法を紹介します。

内装費用を抑える｜原状回復できるDIYアイデア

内装工事にかける費用は最小限に抑えましょう。賃貸物件では大規模な工事ができないため、原状回復できる範囲で工夫することがポイントです。

費用を抑えるアイデア：
・貼ってはがせる壁紙シートやクッションフロアを活用する
・カーテンやパーテーションで空間を仕切る
・間接照明で雰囲気を演出する
・グリーン（観葉植物）やファブリックでサロン感を出す

設備・備品の初期投資を抑える方法

施術ベッドやエステ機器などの設備は、中古品やレンタル・リースを活用することで初期費用を抑えられます。

・リユースショップやフリマアプリで中古品を探す
・高額なエステ機器はレンタル・リースを検討する
・消耗品は最初から大量仕入れせず、必要な分だけ購入する
・事業が軌道に乗ってから新品への買い替えを検討する

補助金・助成金を活用して開業資金を確保

サロン開業に使える補助金や助成金がないか、事前に調べておきましょう。

・小規模事業者持続化補助金
・創業支援の補助金（各自治体）
・IT導入補助金（予約システム導入など）

商工会議所や創業支援センターに相談すれば、利用可能な制度を教えてもらえることもあります。

サロン経営に必要な手続き・届出一覧

賃貸マンションでサロンを開業する際に必要な手続きを、時系列でまとめました。

開業前の準備・手続きチェックリスト

開業前に行う準備は以下の通りです。

・サロン可の物件探し・契約（大家さん・管理会社の許可取得）
・事業計画の策定、コンセプト・ターゲットの決定
・内装工事（必要な場合）
・防火対象物工事等計画届出書の提出（工事を行う場合）
・防火対象物使用開始届出書の提出（使用開始7日前まで）
・設備・備品の購入
・メニュー・料金の決定
・ホームページ・SNSアカウントの開設
・予約システムの導入

開業時・開業後の届出と確定申告の準備

開業時および開業後に必要な手続きは以下の通りです。

・開業届の提出（開業から1ヶ月以内）
・青色申告承認申請書の提出（開業から2ヶ月以内）
・個人事業開始申告書の提出（都道府県税事務所へ）
・屋号での銀行口座開設（必要に応じて）
・確定申告の準備（帳簿の記帳・領収書の保管）

また、まつ毛エクステンションのメニューを提供する場合は、美容師免許が必要であり、保健所への届出も必要です。

サロン経営の集客方法｜マンションサロンでも成功するコツ

賃貸マンションでのサロン経営は集客が難しいと言われますが、工夫次第で十分に集客することは可能です。ここでは、サロン集客のおすすめ方法を紹介します。

Instagram集客｜サロンと相性抜群のSNS活用術

マンションサロンの集客に最もおすすめなのが、Instagramです。

Instagramは写真や動画を中心とした視覚的なSNSで、サロンの雰囲気や施術の仕上がりを伝えるのに最適です。特にネイルサロン経営やエステサロン経営との相性が抜群で、30代・40代女性の利用率も高いため、ターゲット層に直接アプローチできます。

Instagram集客のポイント：
・ビジネスアカウントを設定し、プロフィールに予約方法・連絡先を明記する
・統一感のある世界観でサロンのブランディングを行う
・施術のビフォーアフター写真を定期的に投稿する
・ハッシュタグを活用して検索されやすくする（例：#○○市ネイル #プライベートサロン）
・ストーリーズやリールを活用して露出を増やす

Googleビジネスプロフィールで地域のお客様を集客

Googleビジネスプロフィール（旧Googleマイビジネス）への登録も重要な集客施策です。

Google検索やGoogleマップで「○○市 エステサロン」「○○駅 ネイル」などと検索したときに表示されれば、近隣のお客様からの予約につながります。口コミの収集も重要で、良い評価が増えればさらに集客力がアップします。

LINE公式アカウントで集客・リピーター獲得

LINE公式アカウントを開設し、お客様との関係構築に活用しましょう。

LINEはメッセージの開封率が高く、予約のリマインドやキャンペーン情報の配信に効果的です。クーポン機能やショップカード機能を使えば、リピート来店の促進にもつながります。

紹介制度で口コミ集客を広げる

既存のお客様からの紹介は、非常に効果的な集客方法です。成功しているサロンは紹介客の比率が高いと言われています。

紹介してくださった方への割引や特典、紹介で来店された方への初回割引など、紹介しやすい仕組みを作っておきましょう。

ホームページ・ブログで集客とSEO対策

サロン専用のホームページやブログを開設し、情報発信を行いましょう。

ホームページにはメニュー・料金、営業時間、アクセス方法、予約方法などの基本情報を掲載します。ブログでは美容に関するお役立ち情報を定期的に更新することで、検索からの流入が期待できます。

サロン経営を成功させる｜儲かるサロンになるためのポイント

最後に、賃貸マンションでのサロン経営を成功させるためのポイントをまとめます。サロン経営で儲からないと悩む前に、以下のポイントを押さえておきましょう。

サロン経営の成功には明確なコンセプトとターゲット設定

サロン経営で成功するためには、明確なコンセプトとターゲット設定が欠かせません。

「どんなお客様に、どんな価値を提供するサロンなのか」を明確にすることで、競合との差別化ができます。例えば「30代働く女性の疲れを癒すリラクゼーションサロン」「敏感肌専門のフェイシャルサロン」など、特定のニーズに応えるコンセプトを設定しましょう。

サロン経営でリピーター獲得し安定した収入を実現

サロン経営の成功には、新規集客だけでなくリピーターの獲得が重要です。

リピーターが増えれば売上が安定し、新規集客にかけるコストも削減できます。施術の質を高めることはもちろん、カウンセリングの丁寧さ、サロンの清潔感、アフターフォローなど、お客様の満足度を高める努力を続けましょう。

サロン経営の勉強・セミナー参加でスキルアップを継続

美容業界は常に新しい技術やトレンドが生まれています。セミナーや講習会に参加するなど、スキルアップを続けることで、お客様に選ばれ続けるサロンになれるでしょう。

また、サロン経営を継続していくためには、売上・経費・利益などの数字管理も大切です。経営の勉強も怠らないようにしましょう。

まとめ｜賃貸マンションでサロン経営を成功させよう

賃貸マンションでのサロン経営は、費用を抑えて開業できるメリットがある一方で、物件探しの難しさや集客の課題、近隣トラブルのリスクなど、注意すべきポイントも多くあります。

この記事のポイントをまとめます。

・賃貸マンションでもサロン経営は可能だが、許可を得られる物件は限られる
・テナント物件と比べて初期費用・ランニングコストを大幅に抑えられる
・開業前に必ず大家さん・管理会社の許可を得ること
・開業届、青色申告承認申請書、消防法の届出など必要な手続きを行う
・近隣トラブル対策を事前に講じておく
・Instagram、Googleビジネスプロフィール、LINEなどWeb集客に注力する
・明確なコンセプトとリピーター獲得で安定経営を目指す

事前にしっかりと準備を行い、注意点を押さえておけば、賃貸マンションでも十分にサロン経営を成功させることは可能です。

費用を抑えながら、お客様に愛されるサロンを作り上げていきましょう。この記事で紹介した内容を参考に、ぜひ夢のサロン開業を実現してください。